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受益于重点城市市场回暖，百强房企2月销售“扬眉吐气”。克而瑞研究中心3月1日发布的数据显示，2023年2月，克而瑞重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比增长均超过40%。企业层面，百强房企2月实现销售操盘金额4615.6亿元，单月销售业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

业内人士认为，2月多地楼市延续向好走势，无论是城市成交数据，还是项目到访、认购、折扣力度收回等，都反映出当前市场已步入止跌回升阶段。

据克而瑞研究中心统计，2月，保利发展实现销售操盘金额310亿元，继续占据榜首位置，万科、碧桂园以284.1亿元和277.4亿元分列第二、第三位。与1月的榜单相比，中海地产、龙湖集团、金地集团的排名跃升较大，其中，中海地产从第七位上升到第四位，龙湖集团从第十二位跃升至第八位，金地集团从第十三位提升到第九位。

从销售业绩的环比增幅来看，排名前十的房企中，中海地产、金地集团、龙湖集团、华润置地销售操盘金额的环比增幅都超过50%，招商蛇口、绿城中国销售操盘金额的环比增幅均高于30%。

从累计销售业绩来看，今年前2个月，百强房企累计实现销售操盘金额8189.5亿元，同比降幅较上月收窄。

克而瑞研究中心总经理林波表示，春节以来整体市场表现出止跌回升的趋势。不过，百强房企2月销售业绩同环比增长，原因之一是今年1月以及去年同期基数相对较低。

2月，多地进一步对需求端政策进行调整。据中指研究院监测，2月昆明、无锡、扬州等地下调首套房贷利率下限，目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。

“1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续释放，同时积压的刚需及改善需求入市，居民购房预期有一定上升，因此房企销售有较大幅度提升。预计3月房企销售额同比将继续正增长。”中指研究院企业研究总监刘水说。

林波认为，3月市场能否延续稳步修复的预期，主要取决于企业整体供应规模以及居民需求和购买力恢复情况。预计3月供应端会迎来一波集中供应，从而拉动成交放量；二手房市场热度回升也从侧面证明了居民购房信心正逐渐恢复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

关键词： 中海地产 克而瑞研究中心